新华保险接盘万达旗下资产，险资加速扫货不动产！

天眼查App显示，12月30日，武威万达广场置业有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东。根据股权穿透，坤华投资由新华保险、中金资本分别持有99.9%、0.1%的份额。

资料显示，本次交易标的公司武威万达成立于2017年3月20日，注册资本为3.88亿元，作为甘肃武威仅有的一座万达广场，总建筑面积达10.34万平方米，于2018年10月19日开业。

万达加速出售资产并不意外，就近期来看，2024年12月底，融创中国提起对万达集团的仲裁，要求万达支付95亿元的股份回购款。2024年10月，苏宁易购对万达集团提起仲裁，要求支付50.4亿元股份回购款。2024年10月10日，永辉超市也因未收到股权转让款而将向仲裁机构提起仲裁。

此外，根据万达商管披露的财务数据来看，2024前三季度公司营业收入约399.26亿元，较2023年同期的388.26亿元有所增加；实现净利润约97.79亿元，较2023年同期的110.57亿元有所减少。

截至2024年9月30日，万达商管拥有货币资金约151.15亿元，但公司短期借款约38.89亿元，应付账款约109.73亿元，一年内到期的非流动负债约400.84亿元，长期借款约1064.6亿元，应付债券约61.91亿元，负债合计约2990.3亿元。

而作为本次买方的坤华投资，由新华保险持有99.9%的份额。目前，坤华投资已成为新华保险接盘万达旗下资产的重要平台，从万达商管手中受让了多家子公司的控制权。已接手的资产包括北京万达广场、烟台芝罘万达广场、南京万达茂投资、成都万达商业广场等，就在本次股权交易前四日，2024年12月26日，坤华投资还接手了银川金凤区万达广场。

事实上，不止是新华保险，多家险资对不动产表现出浓厚的兴趣。据统计，截至目前，阳光保险已先后接手太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥、东莞厚街等6家万达广场；大家保险也先后受让上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场，并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目。

有业内人士指出，不动产投资通常具有较高的稳定收益，且风险相对较低，这使得险资更倾向于将资金投入不动产领域。通过投资不动产，险资可以分散投资风险，降低整体投资风险水平。