天津取消住房限购，业内预期四季度各地房地产政策将继续发力

蓝鲸新闻10月16日讯（记者崔陆鹏）10月16日，据天津市人民政府网站，日前天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，其中明确取消住房限制性措施。

在取消住房限制性措施方面，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。

《通知》提出，一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米（17163套），同比下降近2成；成交164.60万平方米（14954套），同比下降14%。其中，2024年9月，天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。

“近年来，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

值得注意的是，在天津取消限购前六天，10月10日，天津市滨海新区公安局发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。

其中指出，在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上(不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。

根据征求意见稿，天津滨海新区鼓励高校毕业生和在校生在“滨城”落户。户口在天津市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。