土拍热浪下的楼市“春天”

龙年伊始，土地市场似乎开始热闹了起来。

仅本周内（2.20-2.23），北京就成功出让四宗地块，总成交达到125亿元，当中触顶摇号的就有两宗，分别位于海淀区及大兴区，由中旅投资、中建壹品分别以约28.87亿元及48.76亿元收入囊中。

值得一提的是，该两宗土地出让时分别吸引了13家及9家房企报名，久违的火热抢拍场景再度上演。

把目光移至南方省份，以广州为代表的土地市场，表现同样抢眼。就在2月20日当天，保利发展以82.8亿元一举摘得广州荔湾32万平商住地，折合楼面价25713元/平；华润置地、广州城投、广州珠实等联合斥资36.45亿元拿下广州天河吉山仓二期地块。

而上海、杭州等地，亦在酝酿新地块的出让。近日，上海就拟以37.58亿出让定海街道154街坊地块，上海地产已属意拿下。

另据研究机构统计数据显示，开年首月土地市场热度回升，溢价率达去年下半年以来新高，仅1月全国主要地级市溢价率为5.83%，环比上升2.94个百分点，同比上升2.03个百分点。

春江水暖鸭先知，土地市场升温，常被视为楼市回暖的先兆。

从近期拿地的企业来看，仍为国央企占主导，似乎有托底意味。但市场仍认为，土拍市场的火热情形依然向市场传递出了积极信号，对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。

在年初利好政策的密集刺激下，尤其是降低购房门槛、放宽购房限制等，对促进市场活跃度提升的确起到了不小的作用。

根据国家统计局公布的2024年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格虽同比整体仍延续降势，但环比降幅整体收窄。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

龙年春节期间，楼市已有回温势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。

此外，春节假期，楼市交易量水平较上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

市场更关注春节后的楼市变化。回顾历年楼市走势，三四月份是传统的“小阳春”，成交量和市场活跃度会有所提升。随着利率的下调以及房地产融资环境的改善，业内普遍预计，今年春季楼市会在一定程度温暖起来。

2月20日，住建部召开的“新春第一会”，就重点聚焦城市房地产融资协调机制落实。次日，住建部又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会，足以体现住建部对该机制的重视。

截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

与此同时，央行重磅宣布，5年期LPR降至3.95%，较上期降低25个基点，并创下史上单次最大降幅。两项举措充分表明，政府正努力为楼市注入活力，试图平衡调控与稳定增长之间的关系，借助利好消息提升购房者的信心。

当然，市场信心的恢复仍需要一段相当长的过程，龙年楼市是否由此转暖还有待观察，但仅从当前政策的支持和市场情绪的转变来看，仍足以让人们感受到春天的气息。

接下来，如何在新的市场环境下找准定位，适应购房者需求，将成为中国房地产需要重视的命题。