房地产板块涨势持续！十一长假多城楼市火爆，房企或迎业绩拐点

10月8日，A股开盘即大涨，多个板块“开门红”，房地产板块也依旧延续了节前的涨势。合肥城建、张江高科、金融街、浦东金桥、阳光股份、华侨城A实现10CM涨停，特发服务、绿地控股、华夏幸福、万科A等多股跟涨。

消息面上，今日上午，国家发展改革委主任郑栅洁在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上强调，要加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

十一假期全国各地楼市火爆

“刚刚结束的十一假期市场消费旺盛，对实现全年经济社会发展的目标任务充满信心。”郑栅洁表示，目前，对保持经济社会平稳健康、持续发展也充满信心。

旺盛的消费也体现在全国各地的楼市。9月29日、30日，北上广深陆续发布房地产优化调整措施后，房地产市场反应积极。国庆期间，房地产市场的看房量、到访量大幅上升。

据住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

上海的“沪七条”政策于10月1日正式落地实施。据上海安居客统计，国庆假期前5天，上海二手房成交量为1125套，较去年同期的235套暴涨379%，这一数字也远超2021年同期的502套（10.4—10.7）和2022年的452套。

在广州，截至10月5日18时，头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破2200套，该数据远超去年同期。

在深圳，乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月6日，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

除“北上广深”之外，全国多地楼市、项目楼盘均现火热场景。

在成都，贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

在重庆开展的“品质楼盘国庆展销会”于10月7日结束，各展商项目售楼部客户咨询量、到访量明显增加，累计到访10954组，日均到访量较国庆前一周增长约60%；同期，中心城区商品房成交面积15.93万平方米，同比增长55.7%。

在杭州，贝壳找房信息显示，10月1日至6日，二手房总成交量为685套，创4年以来新高。

根据河北省住建厅数据显示，10月1日至7日，全省房博会到访人数近48万，5833套住房达成购房意向，其中签约2005套。

另据住建部的初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%，成交金额7.54亿元，同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。

优惠频出房企提前完成任务

楼市回暖，已处于行业“寒冬”已久的房企开发商无疑是最高兴的，伴随一连串的楼市新政，各房企也在各城市的各项目展开了促销、优惠等活动，并在节后纷纷上调楼盘价格，幅度由2%至10%不等。

住房城乡建设部表示，国庆期间，全国共有1000多家房企的近2000个项目开展了促销活动。国庆黄金周不打烊、不放假，加班加点促销售，成为这个假期多地售楼处的“统一动作”。

其中，保利发展多个项目公司推出“金九银十”保价活动。其一，“保价”是保利促销计划的一部分。9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面；其二，“保价”是营销手段，促进商品房去化。如承诺“保价”，打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者观望情绪，有助于项目的营销去化。

据统计，‌保利发展国庆假期销售业绩显著，全国销售额约148亿元，同比增长47%。保利发展在广东的销售额达到了50亿元，保利发展在上海的销售额也达到了16亿元，项目到访量超过3000组。

招商蛇口各区域公司同时开展“金秋好家节”活动，带动优质房源销售。同时，精彩活动持续上新，通过参与集赞、到访送礼、成交补贴、折扣优惠、老带新推荐赠礼、全民营销佣金回礼、卖旧买新、车位赠礼等多重好礼带动营销。

据统计，招商蛇口国庆期间销售业绩亮眼，成交超300套，劲销超10.8亿元‌。

此外，中海、龙湖、建发、越秀等房企均开展了促销活动，涉及线上线下，内容包括赠送物业费、装修补贴、折上折、车位礼、家电礼、买房送iphone等优惠。

据亿翰智库统计，在今年国庆假期期间，以其调研的近50家典型企业为样本，超80%的房企认购量的环比增长比较明显。同时，根据企业反馈，国庆期间，大多数企业业绩目标超额完成，部分企业在假期中期（10月5日）已经完成了全假期目标。

房企业绩或将改善

“我们不能低估这一轮的救市。”房地产评论人认为，目前是站在楼市新周期的起点，有很多不确定性，但可以确定的是，房价止跌回稳的基调一定，那么对于房地产的拉动一定不会停。

这也是A股房地产板块近日以来持续坚挺的原因之一。

据了解，在今日实现10CM涨停的合肥城建是一家以房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务为主要业务的股份公司。此外，公司还涉及城市基础设施及公用设施项目开发和经营、建材产品开发、生产、销售，以及工业、民用建筑技术咨询和室内装饰等业务。

但近年来的业绩不甚理想，2024年中报数据显示，公司营业收入为13.54亿元，同比下降54.53%；净利润为4330.61万元，同比下降79.45%；在资产方面，公司总资产达到402.14亿元，但总负债也高达294.67亿元，资产负债率为73.28%。

合肥城建能否靠此次市场回暖迎来业绩转机有待观望。

与合肥城建相同，华夏幸福的财务状况面临一定的挑战。2024上半年华夏幸福实现营业收入59.12亿元，较上年同期下降44.31%；净利润为-48.49亿元，显示出公司在上半年的经营压力较大。尽管面临财务压力，但公司仍在积极推进债务重组工作，并坚定“全面转型产业新城服务商”的战略方向。

值得注意的是，处于对行业的信心与对公司的认可，华夏幸福高层在近期增持公司股票。华夏幸福发布公告称，基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，公司董事长、实际控制人王文学增持公司股份120万股，占公司总股本的0.031%，合计增持金额为127.4万元。

上述评论人认为，当前政策环境下，一些利好政策如降低首付比例、房贷利率下调等有助于刺激购房需求，增加房地产市场的销售量。这为开发商提供了更多的销售机会和业绩增长点，2024年部分房企或可改善业绩为负的状态，或者实现降幅收窄。