富力物业正式赴港IPO，业务范围主要集中在一、二线城市

4月26日晚间，富力物业正式赴港递交IPO招股书，计划集资约5亿至7亿美元（约38.8亿港元至54.3亿港元），农银国际及中金为联席保荐人。

招股书显示，该公司收入由2018年的18.23亿元，增长19%至2019年的21.7亿元，2020年取得收入25.97亿元，同比增长19.7%；利润由2019年的6380万元增加275.6%至2020年的2.4亿元。

据了解，富力物业主要业务包括基础物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，社区增值服务则包括居家生活服务、社区运营服务、社区生活服务；商业管理方面业务包括基础物业管理服务及商业运营及增值服务。

截至2020年末，富力物业共在全国签约管理660个物业项目，签约总建筑面积约为1.04亿平方米，包括总建筑面积8831.2万平方米的378个住宅物业项目，和总建筑面积约1627.5万平方米的282个商业物业项目；在管物业项目552个，总在管面积约6940万平方米，包括295个住宅物业项目和257项商业物业项目。

其中，住宅物业管理板块毛利率为13.9%，整体平均物业管理费2.41元每月每平方米；商业管理板块的毛利率为32.4%，整体平均物业管理费10.08元每月每平方米。

富力物业的业务范围主要集中于一、二线城市，截至2020年末，位于一线、新一线及二线城市的项目分别占总在管建筑面积约25.9%、25.9%及25.5%。

从股权上来看，李思廉通过贤丽、元雅及翠和公司，张力通过敏力、正旭及鸿泽公司将分别控制富力物业股东大会上30%以上的投票权，而且李思廉、张力均担任非执行董事。

对此，富力物业表示，李思廉、张力、贤丽、元雅、翠和、敏力、正旭及鸿泽构成一组控股股东。通过招股书内容显示，截至目前，富力物业分别由李思廉、 张力各持有46.48%的股份。

此前，富力物业服务曾计划最早于三季度在香港IPO，筹资不超过7亿美元。但目前，富力地产并未对此进行回应。

收入方面，2018年至2020年，富力物业的收入分别为18.23亿元、21.7亿元、25.97亿元；同期利润分别为-1160万元、6380万元、2.4亿元。

2018年至2020年三个年度，富力物业整体毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元，整体毛利率分别为14.9%、17.9%及24.8%。

富力物业表示，公司毛利率在2020年超过20%的原因主要得益于通过分包若干毛利率相对较低的业务服务给第三方而有效控制成本，同时因中央及地方政府部门采取的COVID-19相关的纾困措施而获豁免缴纳社会保险费。2020年，富力物业住宅和商业两大板块的毛利率分别上升至21.2%和32.4%。

目前富力物业并非富力地产的子公司，但在今年2月，富力地产发布了“获豁免持续关联交易物业服务框架协议”，内容涉及广州富星向富力地产提供各类物业管理及相关服务的内容。由此来看，未来富力地产仍将是富力物业业绩增长的重要支撑。

值得一提的是，6年前富力物业便有意要分拆物业业务上市，但过去6年间，身边不管大的小的房企纷纷完成物业分拆，富力物业却迟迟未有动作，如今赴港IPO，或早已做好了相关准备。