要求止跌回稳，重要性再度被强调！房地产市场将迎来“春天”

9月26日，房地产板块再度午后直线拉升，多个概念股飘红。其中，特发服务20CM涨停，绿地控股、阳光股份、津投城开、空港股份、华侨城A、首开股份、新城控股、保利发展、招商蛇口等多个地产股实现10CM涨停。

近期，涉及房地产的利好消息频发，今日，中共中央政治局会议召开，会上强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中指研究院政策研究总监陈文静称，此次会议将房地产政策放在了更加重要的位置，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

影响牵一发而动全身

可以说，此次会议为房地产未来发展重新定了基调。

据了解，中央政治局会议通常于4月、7月、12月进行经济形势分析并部署经济工作，本次在9月召开经济主题的中央政治局会议，也反映出中央对于当前经济工作的重视。

长期以来，房地产是中国经济的支柱产业之一，其势强与疲软都时刻牵动着社会经济的方方面面。

据了解，房地产业及其完全拉动的上下游行业增加值占GDP的比重较高，对经济增长的贡献不容忽视。房地产市场的繁荣能够带动建筑业、家具、家电等相关产业发展，形成庞大的产业链和就业市场。

据国海证券研究数据显示，2021年房地产业及由其完全拉动上下游行业增加值为28万亿元，占GDP的24.5%。房地产业本身增加值为12.5万亿元，占GDP的10.9%。其中，住宅房屋建筑、房地产增加值分别为4万亿元、8.5万亿元，分别占GDP的3.4%、7.5%。

房地产业及其上下游产业吸纳了大量就业人口，为社会提供了丰富的就业机会。

根据数据，截至2023年底，房地产业直接就业人口达到1012万，间接带动就业人数高达7051万，占全国城镇就业人数的17.6%。这意味着，每5个打工人中，就有1个与房地产相关。这些就业岗位主要集中在房地产开发、销售、物业管理等多个领域，形成了一个庞大的就业网络。

与之相反的是，近年来，随着房地产行业的调整和变化，就业形势也面临着一定的挑战。例如，2023年房地产开发企业平均裁员16.1%，销售与中介机构裁员率高达21.3%，建筑施工企业减员6.8%。若行业低迷态势持续，房地产及上下游就业人数可能会减少800至1000万。

此外，房地产市场的繁荣还促进了政府税收的增加，同时，还与金融市场紧密相连，其波动对金融稳定具有重要影响。

总的来说，房地产市场变化对社会经济而言是牵一发而动全身。

“白名单”项目超过5700个

在房地产市场进入“寒冬”的当下，此次会议所提出的“促进房地产市场止跌回稳”的意义就显得更加深远。

曾经的“三条红线”、“四限”等政策出台，本是为挤出房地产市场泡沫，控制房地产企业债务风险，从而进一步助推市场的健康发展。但现实却是，近年来，大部分房地产企业面临资金链紧张、项目交付困难等问题，业绩也在呈断崖式下跌，更有甚者直接破产，留下的是一堆负债和烂尾房。

根据Wind数据显示，A股和H股共150家上市房企，上半年仅44家房企实现营业收入同比增长，约七成房企同比减少；归母净利润方面，仅29家房企实现同比增长，其余房企均为同比下滑。房企的口号也从曾经的“做大做强”变成如今的“活下去”。

在此次会议明确的多项房地产举措当中，提到要加大“白名单”项目贷款投放力度。

9.24新闻发布会上，国家金融监管总局指出“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付”。

可见，城市房地产融资协调机制已经取得了积极进展，未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资“白名单”的作用，改善企业资金环境，保障项目交付。

这对房企而言，意味着信用良好、项目前景看好的企业将更容易获得银行贷款支持，有助于缓解部分房企的资金压力。

此外，会议在商品房建设质量、调整限购政策、降低存量房贷利率、盘活闲置土地、完善金融政策等方面均提出了更高的要求。旨在向市场传递积极信号，有助于稳定市场预期，增强投资者和购房者的信心。这不仅有利于房地产行业的健康发展，也有助于稳定经济增长和改善民生福祉。

多家房产上市公司受益

陈文静认为，房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

近期叠加的各种利好也直接作用在资本市场。

今日实现20CM涨停的特发服务是特发集团旗下的物业管理公司。业务覆盖全国40+个城市地区，辐射环渤海城市圈、长三角城市圈、成渝城市圈、中南城市圈以及粤港澳大湾区等国内主要城市圈。

作为老牌房企，保利发展近日为冲刺业绩和稳定市场信心，旗下多个城市项目公布了“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。

保利发展称，此举有利于稳房价，传递行业发展信心。有房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿 但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。

新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。