青客公寓合同期内要求降房租被房东集体投诉

近日，作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌的青客公寓，最近因以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，在合同期内单方面要求房东降租，被房东集体投诉。

据了解，2019年12月底，青客公寓给房东提出2个选择，一是降租金，降多少由青客定；二是房东提出解约，即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款。

根据青客公寓发给房东的“降租解约沟通函”中显示，方案您未回复确认之前，公司将暂停支付您租金。

并给出理由为，青客根据对房屋的过往数据统计，每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金，属于“高进低出”情形。

此前，根据中央6部委监管精神，提出“高进低出”解决方案供房东选择。解决方案一共两条：一是降低该房屋托管租金标准，此外，托管合同剩余租期内每年增加一个月的免租期，具体免租期限为每年的1月份。二是解除房东与我司签署的《房屋托管租赁合同》，房屋内家具赠送，家电撤出，房屋租金计算至青客房屋实际返回之日止。

对于青客公寓的行为，部分人认为公司也许存在现资金周转困难。不过，青客公寓内部人士称，资金并无问题，且上市融资额已陆续到账。下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择。

据了解，青客公寓于2019年11月5日宣布在纳斯达克全球市场挂牌交易，并宣布首次公开发行270万股美国存托股票，每股17美元，上市募资总额约为4590万美元。