2019年全国卖地同比增长19.33%,刷新历史记录

来源:览富财经      作者:陆远      发布时间:2020-01-07

摘要:2019年楼市调控不断,但土地市场总量仍然创下新高,部分城市卖地收入超过2000亿。根据数据显示,2019年全国合计卖地共4.41万亿,同比上涨19.33%,刷新了历史纪录。其中,部分城市

2019年楼市调控不断,但土地市场总量仍然创下新高,部分城市卖地收入超过2000亿。

根据数据显示,2019年全国合计卖地共4.41万亿,同比上涨19.33%,刷新了历史纪录。其中,部分城市的卖地收入超过2000亿,杭州位列第一,达到了2836亿。

此外,共有35个城市卖地已经超过500亿,上海卖地1992亿,广州1864亿,苏州1850亿,刷新历史记录,68%的城市卖地金额同比上涨。

截至19年11月,前50家房企拿地超过2万亿,同比2018年上涨达17%。拿地最多的是万科,达到1570亿。随后为碧桂园1237亿,保利964亿。

9家房企拿地超过500亿,38家房企拿地超过200亿,刷新历史同期纪录。

不过楼市整体重新转向了一二线,成交占比提升3个百分点。19年中,一二线城市迎来地价回涨,如深圳6月拍出了几个地王,一日收金200多亿。

但是到了19年下半年后,融资渠道持续收紧,房企资金压力大,一二线大部分地块低溢价甚至零溢价成交,整体溢价率跌至10%以下。

截至11月底,全国土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%。

同时,卖地金额的增速也明显变缓。全国经营性用地成交金额54169亿元,同比增长10%,与2018年全年16%相比明显收窄。

从土地价格来看,2019年土地价格并未延续2018年的价格回落之势,甚至迎来大幅上涨,达2396元/平方米,同比上涨13.7%。

另一方面,2019年土地成交溢价率大减,如北京年内土地平均成交溢价率只有9.4%,低于2018年的14%,是最近多年来的最低点。

整体上,溢价率也呈下降之势,由2018年的15.8%降至2019年的13.5%,同比下降了2.3个百分点。三季度在房企融资渠道收紧的影响下急剧下滑,降幅十分显著,四季度基本延续了下降之势,全部城市溢价率均已经跌破10%,尤其是一线城市溢价率已经跌破5%,大部分地块均以底价成交,降无可降;二线和三四线城市溢价率也分别降至8.0%、9.7%,土地溢价率也降至相对低位。

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