中房股份:曾经靠房租度日,如今连房子都要卖

来源:览富财经      作者:李倩      发布时间:2019-12-02

摘要:11月30日,中房置业股份有限公司(股票简称:中房股份,股票代码:600890)全资子公司新疆中房置业有限公司与上海强荣国际物流有限公司签订了两份《乌鲁木齐市房产转让合同书》,转让金额共计

11月30日,中房置业股份有限公司(股票简称:中房股份,股票代码:600890)全资子公司新疆中房置业有限公司与上海强荣国际物流有限公司签订了两份《乌鲁木齐市房产转让合同书》,转让金额共计1.33亿元。

资料显示,新疆中房出售其所属的新疆兵团大厦裙楼一层面积为2490.99平方米的投资性房地产,转让价格为7324万元;及新疆兵团大厦裙楼三层面积为4057.65平方米的投资性房地产,转让价格为5965万元。上述合同金额共计1.33亿元。

其实,由于中房股份无在建项目、可销售的存量投资性房产较少,没有土地储备, 开发资金紧张等原因,公司主营房地产业务一直面临困境。根据中房股份披露的数据显示,截至2019年第三季度末,公司可出租物业总面积10,523.46平方米。因公司正在对所属新疆兵团大厦物业进行升级改造,已到期的租户不再续租,实际出租面积273.44平方米。前三季度实现出租收入38.79万元,其中第三季度实现出租收入12.93万元。

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也就是说,中房股份前三季度所有收入来源均为全资子公司新疆中房所属的新疆兵团大厦部分物业的出租。利润方面,公司更是亏损2173.28万元。亏损的零头比营收还要多近一半。

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具体来看,中房股份已经连续6个报告期营业收入不高,净利润却亏损巨大,已经很久没有盈利了。

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此外,从2017年至2018年我们不难看出一个规律,中房股份每年前三个季度营收都很稳定,第四季度必然有大额交易。

而此次中房股份也是在第四季度进行巨额交易。若此次能在2019年内顺利交易,公司将增加2019年营业收入1.27亿元,预计增加净利润5100万元左右。

中房股份也表示,此次出售投资性房地产是为了盘活公司存量资产。但是,览富财经注意到这两处房产均为今年收入的唯一来源。如果这两处房产成功交易,那未来公司的营收又从何而来?


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