青客公寓的困境财报也藏不住了：累计巨亏近40亿 5名元老集体辞职

行业低迷期，顶着“长租公寓第一股”光环的青客公寓的困境，在财报里藏也藏不住。

累计亏损近40亿 现金与现金等价物仅剩2287.9万元

日前，第一家赴美上市的长租公寓企业青客公寓发布了2020年年报（2019年9月30日-2020年9月30日），数据显示，2020财年，青客公寓实现净收入12.08亿元，同比减少2.1%；净亏损达15.34亿元，同比增长208%。

值得注意的是，青客公寓一直处于亏损状态，且净亏损逐年攀升，据其财报显示，2017、2018、2019财年的净亏损额分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元，截止2020年9月30日，青客公寓成立以来的累计亏损金额已达到38.1亿元。

亏损进一步扩大的同时，青客公寓的负债率也在不断攀升，截至2020年9月30日，青客公寓的总负债为28.45亿元，同比增加9%，总资产则为8.51亿元，同比减少52.73%，财务数据说明，青客公寓或已资不抵债。

由于相对于预期的经营业绩持续表现欠佳，因此青客公寓计提长期资产减值约8.47亿元，较2019财年的4620万元增加1732.7%，同时，截止2020年9月30日，青客公寓现金与现金等价物只剩下2287.9万元，而这一数字在2019年9月底还有1.60亿。

另外，2020财年，青客公寓的周期平均入住率为83.8%，较2018、2019财年的91.6%有所下降，因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失达4.7亿元。

对此，青客公寓在财报中解释说，新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况造成了不利影响，尤其是在一季度，导致租户大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，进而导致了收入的减少。

“(青客)财报数据不好其实是符合预期的”，有知名地产分析师对媒体表示道，实际上长租公寓市场本身发展不太景气，加上2020年的疫情冲击，“自然会产生很明显的影响”，亦有分析师认为，“疫情对房屋租赁的影响本就不小，再加上整个长租公寓行业内的不少头部企业频频爆雷，更是为整个行业蒙上一层阴霾”。

疯狂扩张下的“跑路”危机

公开资料显示，成立于2012年的青客公寓是中国公共租赁住房提供商，曾大受资本热捧，7年获得超亿元融资，业务范围覆盖上海、苏杭、南京、武汉、北京等城市，2019年其房源量近10万间，并于当年11月成功赴美上市。

2013年起，长租公寓市场开始火热，青客公寓开始“疯狂”扩张，据其招股书显示，2012年，公寓数量在900多间，到2018年底飙升至9.12万间，复合年增长率达114%，覆盖6座城市。

然而这种野蛮生长，背后全靠着投资机构“输血”，据天眼查显示，2012年，青客公寓成立当年获得纽信创投的天使投资；两年后，达晨财智投了A轮1000万美元；2015年，赛富投资基金和纽信创投联合投资B轮1.8亿人民币；2018年，摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元，至此，青客公寓股权融资累计超1亿美元。

快速谋求规模扩张的青客公寓并没有实现盈利，据其IPO文件披露，青客公寓的平均税前月租金只有1149元，平均入住时间8.5个月，续住率低，一直没有实现盈利并面临持续亏损难题。

业绩连年亏损，但青客公寓扩张步伐仍不停，去年7月，青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源，此前还于2019年12月并购天津一公寓品牌企业，随后又收购四川领先公寓品牌在成都和重庆资产，此次并购完成后，青客公寓通过并购获取的租赁单位累计约12.1万个。

伴随着青客公寓疯狂扩张而来的是，拖欠租金、拒绝租户退房、资金链危机等负面消息接踵而至，2020年初，青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”，对于不接受降租的房东采取解约操作，由此遭到房东维权，之后随着疫情的蔓延，“青客公寓已经倒闭跑路”的传言也甚嚣尘上，尽管青客公寓紧急否认了倒闭谣言，但亦坦诚公司存在资金困难。

除此之外，青客公寓还面临着股价持续下跌、高管集体变动的窘境，2021年年初，青客公寓管理层出现了一次大变动，包括董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职，公告称，他们因个人原因辞职，与公司无异议，而这也令业内对于青客公寓的发展之路充满担忧。

截至2月26日美股收盘，青客公寓股价2.59美元，对比其当初公开发行时的股价17美元，下跌超过80%，市值也仅剩1.17亿美元。