禹佳生活服务冲刺港交所IPO，中银国际、海通国际为其联席保荐

近日，禹洲集团将分拆其物业管理业务禹佳生活服务独立上市，目前已于2020年12月11日向港交所递交上市申请表格，正式成为内地物管公司赴港上市，拟集资8亿美元，预期今年上半年挂牌，中银国际、海通国际为联席保荐人。

据悉，禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。在物业管理服务方面，截至2020年6月30日，禹佳生活服务为74个项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约为1320万平方米，收入由2017年的2.18亿元增加至2.13亿元。

在商业运营服务方面，截至2020年6月30日，禹佳生活服务为26个项目提供商业运营服务，在管总建筑面积为70万平方米，收入由2017年的0.87亿大幅增加至2019年的1.41亿元。

除此之外，禹佳生活服务还在积极拓展第三方业务，并在2020年取得实质性进展。

禹洲集团在长三角以及大湾区的深耕也为物业板块带来了发展机会。禹佳生活服务旗下禹洲商业持续加快全国拓展角度，丰富管理业态，并于7月完成收购舟山星城物业公司，外拓厦门丰创国际公寓、龙海市财政局、上海海尚墅林苑等标杆项目，再拓业态版图。

由于新的管理合同及收购，截至2020年9月30日，禹佳生活服务独立第三方所开发物业的在管总建筑面积约为2.64百万平方米，约占其物业管理服务分部截至2020年6月30日的在管总建筑面积的16.7%。

随着公司在管面积的不断扩大，其业务结构也在不断优化，增值收入占比逐渐提高。禹佳生活服务领域目前覆盖住宅、商业、写字楼等多个业态，目前正在积极拓展政府办公场所、公建等细分领域，业态将进一步丰富。

值得一提的是，除增值业务，在科技化的浪潮下，禹佳生活服务还积极通过科技手段建立健全的运营及管理系统，全面提高服务质量、提升运营效率及降低运营成本，为企业的快速成长夯实基础。

目前，公司销售成本占收入的百分比由2017年的73.1%降低至2019年的71.4%，并2020上半年降至68.6%，科技应用效果逐渐显现。

禹佳生活还召开了2021年度经营动员大会，禹洲集团指出，从总部角度，禹佳生活服务有两大任务。

一是对内做好服务支撑，前介审图要有质量，质保期间要有担当，运营期间要有作为。二是对外做好市场拓展，纵向上，通过市场拓展和兼并收购，不断扩大管理面积；横向上，要通过对存量面积的深挖增加多种经营的收入。