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摘要：近日，继新希望乳业在深交所上市后，永好家族旗下新希望服务控股有限公司（以下简称：新希望服务）也在筹备上市，向港交所递交招股书，农银国际作为独家保荐人。本次港股IPO，募集资金将用于战略收购

近日，继新希望乳业在深交所上市后，永好家族旗下新希望服务控股有限公司（以下简称：新希望服务）也在筹备上市，向港交所递交招股书，农银国际作为独家保荐人。

本次港股IPO，募集资金将用于战略收购及投资、升级信息系统及设备、人才招募及团队建设、营运资金及一般企业用途，具体金额未披露。

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商业运营服务毛利远高其它

资料显示，新希望服务是一家深耕于中国都市圈和城市群的民生服务运营商。公司在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。

公司凭借强大品牌认知度和不断发展的民生产业，为一线城市、新一线城市和二线城市客户提供优质物业管理服务、商业运营服务和生活服务的定制服务组合及的整体解决方案。

新希望服务主要包括四大业务，物管服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。值得注意的是，一般而言，商业运营服务及生活服务的毛利率往往高于其他业务线的毛利率。

对此，为了提高利润的“含金量”，新希望物业向高毛利的商业运营服务及生活服务加持比重，对比2019年及2020年前9个月数据，商业运营服务的收入占比从19.6%增加至20.9%，生活服务则从8.8%大幅增加至15.5%。

2018年、2019年及2019年及2020年前9个月，公司对应毛利率分别为42.6%、41.9%、43.7%及44.9%。

截止2020年9月30日，新希望服务的物业项目覆盖中国6省14个城市、一个自治区及两个直辖市，为55项物业提供物业管理服务，在管总楼面面积约为780万平方米。截至最后实际可行日期，公司在管总楼面面积进一步增至1030 万平方米。

大部分收入来自物业管理服务

从业绩上来看，2018、2019年以及2020年前9个月，新希望服务向新希望地产及其合营企业或联营公司开发的项目提供物业管理服务的收入分别约为1.11亿元、1.33亿元及1.16亿元，占其收入总额的95.1%、95.0%及90.0%

从收益方面来看，新希望服务的收入及利润都在稳步上涨，2018年到2019年，新希望服务的收入从2.58亿元增长47.5%至3.81亿元，同期净利润从4106万元增长55.7%至6404万元。

2020年前9个月，新希望服务的收入为3.68亿元，同比增长31.3%；净利润为7936万元，同比增长33.2%。

新希望服务的大部分收入来自物业管理服务，于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九个月分别为1.164亿元、1.407亿元、1.077亿元及1.295亿元，分别占同期总收入的45.1%、37.0%、38.4%及35.2%。

IPO前，新希望服务的股权架构变为Cathaya Trust持股90.8%，员工持股平台持股6.2%、Cui Donghong占股3%。

其中，Golden Rose由以刘永好的家族成员为受益人的全权信托Cathaya Trust（简称）100%控股，新希望集团董事长刘永好，及其女儿刘畅控制公司超过30%的投票权，为公司的实控人。

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