星盛商业：通过港交所上市聆讯，母公司星河控股提供主要收入

1月12日，港交所披露资料显示，星盛商业管理股份有限公司（以下简称：星盛商业）通过港交所主板上市聆讯，建银国际和中信建投国际担任其联席保荐人。

计划集资约1.5亿美元

据悉，星盛商业是位于深圳大湾区领先的商业运营服务供应商，并在全国其他区域管理多个项目。主要专注于通过公司的专业管理为业主改善商用物业（主要为购物中心、购物街及商业综合体）的经营业绩。

商用物业运营服务包括定位、建筑咨询及租户招揽服务；运营管理服务；物业租赁服务；增值服务。

星盛商业拥有主要包括城市型购物中心“COCO Park”(以城市消费者为目标)、区域型购物中心“COCO City”及“iCO”(以购物中心五公里范围内的消费者为目标)、社区型购物中心“COCO Garden”(以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标)以及高档家居布置购物中心“第三空间”。

此外，星河商业的商用物业拥有一系列主题馆品牌，涵盖家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。

截至最后可行日期，星盛商业订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约328.4万平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

星盛商业本次冲击港股IPO，计划集资约1.5亿美元。募资所得将用于寻求其他中小型商业运营服务供货商的战略收购及投资、整租服务模式用作零售商业物业翻新、进行拥有优质商用物业的项目公司的少数股权投资、提升互联网及信息系统、一般业务用途及营运资金。

主要收入来自母公司星河控股

数据显示，星河控股及其联系人开发或拥有的物业一直为星盛商业的稳定收入来源，来自于母公司星河控股的收入一直占公司收入大头。

2017年至2019年及截至2020年9月30日，星河控股分别为星盛商业贡献2.51亿元、2.91亿元、3.47亿元及2.65亿元，占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。

2017年至2019年年度及截至2019年及2020年9月30日止九个月，星河商业来自持续经营业务的收入分别为2.78亿元、3.29亿元、3.87亿元、2.87亿元及3.06亿元，来自持续经营业务的年内利润及全面收益总额则分别为5040万元、8510万元、9560元、7880元及9010元。

2017至2019年度以及截至2020年9月30日止九个月，星河商业产生自向星河控股及其联系人提供商用物业运营服务以及向星河控股及其联系人拥有的若干租户提供管理服务所产生的收入分别为6330万元、6660万元、9520万元及9080万元，分别占收入总额的22.8%、20.3%、24.6%及29.7%。

从股权上来看，星盛商管实控人为星河集团的黄楚龙家族。目前，星盛商管间接全资持有星河商置100%股权，此次若成功登陆港股IPO，业绩或将更上一层楼。