领地控股：二次递表后通过聆讯，最新资产总值超500亿

11月19日，据港交所披露，领地控股集团有限公司（以下简称：领地控股）二次递表后通过港交所聆讯，将于近日登陆香港主板上市，建银国际为其独家保荐人。

首次递表失效后再度递表

资料显示，领地控股成立于1999年，是一家于四川省具有领先市场地位的全国性综合房地产开发商，主要为改善居住环境的客户提供优质住宅物业。除住宅物业外，亦发展办公楼、购物大楼、商业综合体及公寓等商业物业以及营运酒店。

领地控股已形成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的全国化布局，已进驻四川成都、绵阳、乐山、眉山、雅安、西昌等，河北承德、张家口，河南商丘、驻马店，大湾区的惠州、佛山，以及武汉、乌鲁木齐等20多个城市，其中80%的土地储备分布于三、四线城市。

根据中国房地产TOP10研究组的资料，按综合实力计，领地控股自2017年起连续四年获选为中国房地产百强企业，于2020年排名第72位，今年前9个月，领地在四川省房企销售业绩排行榜中仅次于万科、恒大，位列四川本土房企之首。

此前在今年4月9日，领地控股第一次向港交所提交招股书。6个月后，申请材料显示失效。10月12日，领地控股再次提交招股书。11月19日，领地控股通过聆讯。

截至2020年9月30日，领地控股持有107个处于不同开发阶段的房地产项目，其中89个项目由领地控股附属公司开发，18个项目由其合营企业及联营公司开发。

在土地储备方面，截至2020年9月30日，领地控股总土地储备为1656.77万平方米，包括应占的可作销售而未出售的建筑面积及已售但未交付的建筑面积约61.67万平方米；应占的开发中物业总规划建筑面积约959.64万平方米，以及应占的持作未来开发物业总建筑面积约635.77万平方米。

去年营收超75亿元

从业绩上来看，2017年至2020年5月末，领地控股录得营收分别为53.38亿元、45.13亿元、75.68亿元、30.27亿元，对应利润净额6.49亿元、5.17亿元、6.72亿元和1.66亿元。

从盈利性指标看，报告期内，领地分别录得毛利率20.1%、35.7%、27.8%及32.2%，毛利率整体呈上升趋势，业绩贡献能力逐步增强。

截至报告期各期末，领地资产总值分别为163.66亿元、284.88亿元、420.5亿元和502.62亿元，其中流动资产分别为25.73亿元、50.87亿元、64.03亿元和102.64亿元，最新一期流动资产较上期末增长60.3%。

在业绩规模持续扩张的同时，领地控股的财务指标保持稳健。今年前5月，公司经营净现金流增长1.65倍，达3.73亿元。公司表示，将加强客户回款和成本控制，提高管理存货和现金回笼的效率，持续改善经营现金流。

截至5月末，领地控股的现金资源约55.83亿元，较上2019年末增长75.7%，前5月融资净现金流较2019年减少33%，显示公司正在扭转依赖外部融资扩张的被动局面。实际上，目前公司手上尚有22.27亿元未动用的金融机构授信额度。

2017年至2019年及截至2020年5月31日，领地控股的流动负债总额分别为86.47亿元、172.4亿元、292.8亿元和331.87亿元，三年多时间涨了近4倍；未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元和151.76亿元。

从领地的项目布局来看，领地控股主要以二三线城市为主，同时兼顾四线城市，紧抓下沉市场的增长潜力和后发优势。此次若成功登陆港交所，将以其专业的运营能力和优异的产品力打磨深耕，将项目运营为城市热点。