中国文旅再次冲击港股IPO，去年营收超7亿迎爆发式增长

近日，中国文旅集团在首次递表失效后，在不到一周的时间里再次递表冲刺港股IPO，作为中国奥园投资的文旅企业，中国文旅集团在近几年收入不断增加，业绩亮眼，疫情后其产业链也迎来复苏。

从失效到再度递表仅用时5天

据悉，中国文旅成立于2018年，定位为文化旅游物业开发商，主要经营文化旅游胜地内度假物业的规划及发展，提供文化旅游目的地相关服务（包括酒店服务、景点咨询服务及景点管理服务）、酒店咨询及管理服务、旅游代理服务。

今年4月17日，中国文旅就曾向港交所递交过招股书，但180日期满未有结果，首次IPO受阻的中国文旅期满后一周内便二次赴港IPO。

首次IPO的“失效”虽然并不意味着“失败”，但也说明中国文旅在审核期内未能完成对港交所询问问题的反馈，未符合上市要求。

失效的原因有多方面，近来房企赴港IPO失败的案例不在少数。一般情况下，融资结构、财务数据、估值判断、土地储配等问题，均可能导致问询时间过长。

出人意料的是,中国文旅从招股书失效到再度递表仅用了5天时间,可见集团对上市做了充分的准备,且信心十足。而且据知情人士透露,目前中国文旅上市筹备进展顺利。

而中国文旅第二次的招股书内容更加全面。除了更新补充了2020年前5个月的土地储备、收益、毛利、负债率等核心数据外，还增加了包括物业估值及与奥园集团的关系等信息。

旗下各景点国庆期间接待人数超十万

从营收上来看，近几年，中国文旅集团发展迅速，从2017年至2019年，集团收益为1.86亿元、3.35亿元、7.35亿元。毛利方面，从2017年底到2018年同比增长约128.7%，2018年至2019年同比增长约112.4%。

其中销售度假物业分别为1.86亿元、2.67亿元和5.94亿元，销售度假物业收益占总收益的99.8%、79.8%和80.7%，文化旅游业务收益占0.2%、20.2%和19.3%。

作为疫情稳定后的第一个黄金旅游假期,十一国庆节期间全国各大旅游景点的游客数量都迎来了井喷式的增长。据了解,国庆节期间,中国文旅旗下恩平泉林项目总接待游客近2万人次,其中酒店住宿接待游客7000多人次;那金谷景区接待游客1万多人次。

此外,奥园英德巧克力王国总接待10.2万人次,其中英德泉林水世界接待游客达2.5万人次。这些数据或许均给了中国文旅二次递交招股书的底气。

截至今年9月30日，中国文旅在广东恩平及国内其他地区拥有18个度假物业发展项目组合，其中8个项目为已竣工、5个项目发展中，5个项目为未来发展。

同期，土地储备总建筑面积约150万平方米，包括已竣工建筑面积约10万平方米、发展中建筑面积约40万平方米、持作未来发展或持作投资的建筑面积约100万平方米，分别占总土地储备约4.9%、28.2%、66.9%，这些均为中国文旅的发展奠定了坚实基础，相信此次再次赴港IPO，中国文旅已做好充足准备。