特发服务即将登陆创业板，为首批获国家一级物业管理资质企之一

近日，深圳市特发服务股份有限公司（以下简称：特发服务）IPO已提交注册，即将登陆深交所创业板上市，特发服务首次公开发行的股票不超过2500万股，占发行后总股本的 25.00%。

图片来自特发服务公司官网

为首批获国家一级物业管理资质企业之一

据悉，特发服务是国内第一批获得国家一级物业管理企业资质的企业之一，为行业中较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系，并获评“深圳知名品牌”。

自1993年成立以来，特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于打造成为中国高端综合服务运营商，所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等。

特发服务管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、国家电网、腾讯等知名企业。

2014年度、2015年度和2017年度特发服务均荣登“中国物业服务百强企业”榜，2017年度还荣获“中国产业园区物业管理优秀企业”、“深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

特发服务竞争对手包括万科物业 招商积余、卓越物业。其中万科物业是上市公司万科 A的下属控股子公司。由于万科 A主营业务是房地产开发，市值近3000亿，物业服务仅占很小比例，因此不具有可比性。

特发服务依托高新园区物业管理形成的品牌效应，全力拓展其他类型高端物业管 理服务市场，积极向商业综合体、公共物业等领域延伸，扩充服务内容。

综合物业管理服务收入为其主营收

近年来， 为满足客户多样化的服务需求，公司在提供物业管理服务的同时，还陆续拓展了 政务服务、资产经营等业务。从财务数据上来看，特发服务在2017年至2019年度营业收入分别为50,569.47万元、69,518.85万元以及88,655.40万元。

2017年至2019年特发服务营收同比增长分别为37.21%、37.71%和27.50%，综合毛利率分别为21.96%、21.05%和18.65%。

今年上半年，特发服务营业收入达5.05亿元，同比增长26.12%；归属于母公司所有者的净利润4489.12万元，同比增长64.31%。

据悉，特发服务最主要的主营业务收入来源于综合物业管理服务；公司采用包干制和酬金制两种结算模式对所管理物业项目进行核算。

其中，仅有深圳特区发展中心大厦物业管理服务项目采用酬金制结算，公司其他物业管理服务项目均采用包干制结算。

2017至2019年度，特发服务综合物业管理服务收入分别为41,110.71万元、54,370.06万元和71,603.13万元；占主营业务收入比例分别为81.31%、78.21%和80.77%。

特发服务2017年度至2019年度，综合物业管理服务收入、增值服务收入的金额随着公司所管理物业面积和服务内容的增加而提升，年复合增长率分别为 31.97%和14.91%。

特发服务本次创业板IPO拟募集资金34519.77万元，此次募集的资金将用于物业管理市场拓展、物业管理智能化升级和节能改造、信息化建设、人力资源建设、补充流动资金等项目。