已连续3个交易日涨停，南国置业“百亿重组”被市场看好

近日，南国置业（002305）对外发布了公司重大资产重组预案，公司拟收购电建地产100％股权，其中现金支付对价12亿元，股份方式支付对价约97.82亿元，发行股份数约47.26亿股。

同时，南国置业拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，拟募集资金总额不超过12.15亿元，用于支付现金对价以及中介机构费用，发行股份数量不超过本次发行前南国置业总股本的30％。

受此消息影响，南国置业在6月22日开盘后便一字涨停，并连续3个交易涨停。截至6月24日收盘，南国置业每股价收报2.74元，公司总市值达到47.52亿。

以商业物业为引导，形成多点布局发展态势

据览富财经网资料显示，南国置业成立于1998年，2009年在深交所上市。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司坚持以商业物业为引导的开发策略，形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。

根据整体定位不同，南国置业开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，正在培育和打造第五条产品线“泛悦·城市奥特莱斯”。

目前，南国置业已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、深圳、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。

同时，公司根据消费升级趋势，对旗下商业项目进行调改，着手打造第五条标准化产品线“泛悦·城市奥特莱斯”，加快推进 、“泛悦生鲜”、“泛悦健康”、等自有商业IP的孵化，进一步发挥公司多业态的协同效应，推动公司转型升级。

另外，公司以泛悦中心写字楼和华中小龟山文化金融公园为抓手，产业招商及运营服务能力稳步提升。加强中文发集团文化有限公司的管控力度，充分发挥中文文化公司产业平台优势，促进产业资源拓展及产业IP转化落地，产业协同效应初步显现。

在2019年度，南国置业积极应对宏观经济及房地产市场调整压力，坚持稳中求进发展总基调，在控风险基础上抢抓房地产市场新常态下的新机遇，全力以赴，攻坚克难，公司运营效率及质量效益进一步提升。公司全年实现营业收入63.69亿元，同比上升57.99%。

坚持“一体两翼”，围绕“3+4+N”

令人关注的是，2020年住宅行业集中度将持续提升，在新冠肺炎疫情影响下，首置和改善型购房需求有望进一步激发。同时，购房偏好将有所改变，客户将更加关注开发商的品牌、户型、配套、物业服务等综合品质，这将带来新的发展机遇。

南国置业坚持以商业地产开发与运营为主体，以地产金融业务和产业地产等新兴业务为两翼的“一体两翼”发展战略，围绕“3+4+N”进行投资布局。其中，3个重点深耕发展城市为武汉、成都、重庆；4个重点攻坚拓展城市为北京、上海、深圳、广州；N个机会进入城市以南京、杭州、郑州、西安、济南五个城市为主。

目前，南国置业拟对业务模式进行优化，将更加聚集商业地产开发与运营的主营业务，以提升商业规划、定位策划、招商、资产运营能力为核心，以打造自营IP品牌、泛悦集采中心等新业务发展和轻资产管理输出为助推，不断加快推进商业转型升级。

公司也将更加重视线上业务的发展，搭建南国特色的线上平台“泛悦·家”，打通悦商系统、CRM大会员系统、“泛悦卡”线上交易、智能O2O服务平台，形成线上合力，做好线上线下协同。

南国置业在2019年报中表示，公司目前财务状况稳健、现金流充裕、资信状况良好，未来将进一步严控财务风险，积极探索多种融资途径，为项目开发建设筹措资金。

与现有商业地产业务形成互补

今年6月初，国资委表示推进湖北国资国企深化改革、加快国有资本布局结构调整等系列“组合拳”，全力支持湖北疫情之后的重振发展。

而南国置业本次交易的目的之一就是支持湖北区域经济发展，促进国有资产提质增效，同时，交易也将整合公司与电建地产的业务，解决潜在的同业竞争问题。

对此，南国置业也公开表示，重组完成后的将显著扩大住宅地产开发与运营的布局，与现有商业地产业务形成互补。

南国置业此次通过与电建地产共享市场、商业渠道、土地储备等资源，实现更加显著的协同效应，在区域布局上，公司也将由一家区域性房地产企业发展成为全国性房地产企业。